PERUMAHAN 1MALAYSIA (PR1MA) TAWAR PINJAMAN SEHINGGA 105 PERATUS

Program Perumahan 1Malaysia (PR1MA) Tawar Pinjaman Sehingga 105 %.

Pembeli rumah di bawah Program Perumahan 1Malaysia (PR1MA) ditawarkan pinjaman sehingga 105 peratus oleh institusi kewangan terpilih dengan tempoh pembayaran balik sehingga 30 tahun selain dikecualikan pembayaran duti setem untuk mengurangkan beban mereka.

Perdana Menteri, Datuk Seri Najib Razak berkata, pendekatan itu selaras dengan aspirasi kerajaan memastikan rumah mampu milik bagi golongan berpendapatan sederhana, terutama di bandar dan pinggir bandar, membabitkan isi rumah berpendapatan antara RM2,500 hingga RM5,000 sebulan. Katanya, pinjaman ditawarkan sehingga 105 peratus supaya lebihan lima peratus diguna bagi membiayai kos insurans dan yuran guaman.

Pembeli juga boleh mengeluarkan simpanan akaun dua Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) bagi menampung sebahagian bayaran balik pinjaman.

Datuk Seri Najib turut mengumumkan penubuhan Perbadanan Program PR1MA, di bawah Pejabat Perdana Menteri, bagi merancang dan menyelaras pembinaan projek itu di seluruh negara selain menentukan pengagihan rumah kepada pemohon yang layak.

Akta khas sedang digubal mengenai penubuhannya dan akan dibentang di Parlimen pada sidang akan datang.

Projek PR1MA

Projek PR1MA yang dibangunkan menerusi usaha sama kerajaan-swasta ini adalah khusus untuk warga negara Malaysia yang berpendapatan sederhana tetapi tidak lebih daripada RM6,000 sebulan tanpa mengira mereka yang bekerja dengan kerajaan, swasta atau bekerja sendiri.

Harga seunit ditetapkan antara RM150,000 hingga RM300,000 mengikut lokasi.

Untuk projek fasa pertama di Presint 11, Putrajaya harga seunit bermula daripada RM120,000.

Hingga kini sebanyak 20 tapak strategik di Lembah Klang, Selangor dan Negeri Sembilan dikenal pasti bagi pelaksanaan projek PR1MA, termasuk lapan projek yang dijangka bermula tahun ini dan tahun depan, membabitkan 42,000 unit rumah strata dan kediaman bertanah.

Lokasi terbabit ialah Putrajaya; Cyberjaya; Bandar Tun Razak di Cheras dan Sungai Besi (Kuala Lumpur); Putra Heights di Subang Jaya, Ara Damansara di Petaling, Bandar Bukit Raja di Klang, Elmina East dan Elmina West di Shah Alam, Kota Elmina Di Sungai Buloh, Lagong Mas di Rawang (Selangor) serta Bandar Ainsdale di Seremban dan Seremban Sentral (Negeri Sembilan).

Tapak pertama projek PR1MA di Presint 11 di sini akan menyediakan 560 unit rumah dengan keluasan antara 815 kaki persegi (kps) hingga 1,006 kps di tapak seluas 1.9 hektar, lengkap dengan kemudahan dewan serba guna, Taska, Tadika, surau dan tapak perniagaan serta kedai. 

PROGRAM PERUMAHAN 1MALAYSIA (PR1MA)

Perdana Menteri telah melancarkan fasa pertama Program Perumahan 1Malaysia (PR1MA) yang akan membabitkan pembinaan 42,000 unit rumah di 20 tapak strategik yang sudah dikenal pasti. PR1MA ini ditujukan khusus kepada warganegara Malaysia yang berpendapatan sederhana tetapi tidak melebihi daripada RM6,000 sebulan tanpa mengira mereka yang bekerja dengan kerajaan, swasta atau pun bekerja sendiri.

Pelaksanaan PR1MA ini akan dapat membantu ke arah mencapai matlamat Dasar Perumahan Negara bagi menyediakan perumahan yang mencukupi, selesa, berkualiti dan mampu milik.

 

Antara Syarat dan Keistimewaan PR1MA

membabitkan isi rumah berpendapatan sederhana antara RM2,500 hingga RM5,000 sebulan.

mereka adalah pembeli pertama rumah tersebut dan perlu mendiami rumah tersebut.

Pembeli yang berjaya mendapatkan rumah tersebut adalah tidak dibenarkan untuk menjualnya dalam tempoh 10 tahun untuk mengelakkan aktiviti spekulasi.

Rumah PR1MA akan dijual pada harga diskaun daripada RM50,000 sehingga RM300,000 harga sama kepada bumiputera dan bukan bumiputera.

Pembeli rumah di bawah Program ini ditawarkan pinjaman sehingga 105 peratus oleh institusi kewangan terpilih dengan tempoh pembayaran balik sehingga 30 tahun selain dikecualikan pembayaran duti setem. Lebihan lima peratus diguna bagi membiayai kos insurans dan yuran guaman.

Pembeli juga boleh mengeluarkan simpanan akaun dua Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) bagi menampung sebahagian bayaran balik pinjaman.

Sebanyak 20 tapak strategik di Lembah Klang, Selangor dan Negeri Sembilan dikenal pasti bagi pelaksanaan projek PR1MA, termasuk lapan projek yang dijangka bermula tahun ini dan tahun depan, membabitkan 42,000 unit rumah strata dan kediaman bertanah. Lokasi terbabit ialah Putrajaya; Cyberjaya; Bandar Tun Razak di Cheras dan Sungai Besi (Kuala Lumpur); Putra Heights di Subang Jaya, Ara Damansara di Petaling, Bandar Bukit Raja di Klang, Elmina East dan Elmina West di Shah Alam, Kota Elmina Di Sungai Buloh, Lagong Mas di Rawang (Selangor) serta Bandar Ainsdale di Seremban dan Seremban Sentral (Negeri Sembilan).

Bagi yang berminat untuk mendapatkan rumah dibawah program PR1MA, mereka dijangka boleh mendaftar selepas Perbadanan PR1MA ditubuhkan. Perbadanan PR1MA, berperanan untuk merancang dan menyelaras pembinaan PR1MA serta membuat pengagihan rumah akan ditubuhkan selepas satu akta khas mengenainya diluluskan dalam sesi parlimen kelak.

Program perintis PR1MA telah dilancarkan di Presint 11 yang membabitkan 560 unit pangsapuri yang akan dijual dengan harga RM120,000 seunit. Disekitar Lembah Klang, sekitar 20 lokasi telah dikenal pasti. Fasa pertama di Presint 11, bakal menyaksikan 42,000 unit rumah bakal dibina.

.

Semua urusan dan pertanyaan berkaitan PR1MA boleh dirujuk kepada Unit PR1MA yang telah ditubuhkan di bawah Pejabat Perdana Menteri seperti berikut:-

.

Unit PR1MA

Pejabat Perdana Menteri,

Aras 1, Blok Perdana Putra,

62502 Putrajaya.

Tel: 03-8888 8110, Faks: 03-8888 3671

SKIM RUMAH PERTAMA KU - PR1MA

QUESTION:

The Rumah Pertamaku scheme has been launched but why is it so difficult to get a loan suitable to the income of Malaysians? As property prices continue to increase, it seems like those who have just started a family will have to go on renting without being able to buy a house as there is no control by the government on the prices of property. Houses built these days are priced only for the rich. Please priorities the people first. 

ANSWER:

The Government recognizes that home ownership is a necessity to the Rakyat. In the context of a rapidly growing economy, the price of land and property is expected to increase continually due to economic pressure. Had the Government not intervene in the economy, the prices of property would have continued to soar higher.

The Government has taken two steps in its intention to expand home ownership among the Rakyat, not only among the poor but also for the middle and low-medium income. Firstly, we want to control demand in terms of reducing speculative pressure. Among the steps already taken by the Government via Bank Negara and Ministry of Finance, are to re-introduce the Real Property Gains Tax, imposing certain requirements for those buying second homes and the increase of deposit.

That is in terms of the demand side, next we must also look into the supply side, that is, the supply of homes. The supply of homes must also be increased and this we have done through the Projek Perumahan Rakyat, among others. This is for the low-income group and we also have formed a new corporation, PR1MA, the 1Malaysia Housing Project, where the target market are those earning RM5,000 and below. The intention through this corporation is for the government to build more houses priced at RM350,000 range or at a maximum of RM400,000 and below, and we will be able to sell these to the low-medium income group.

In addition, as an additional step, the Government has also set a new policy for those who meet the conditions, i.e those who want to own their first home and earns an income of RM5,000 and below. They do not have to pay upfront money in other words, they can get 100% loans from financial institutions. This is a step that I believe will help a lot of people to own their own homes.

DASAR MENGAWAL HARGA RUMAH.

KUALA LUMPUR: Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan akan memperkenalkan lebih banyak dasar yang bersesuaian sekiranya perlu, untuk mengawal harga rumah agar semua rakyat mampu memiliki rumah sendiri.

Menteri berkenaan Datuk Seri Chor Chee Heung berkata kerajaan sememangnya sedar mengenai peningkatan harga rumah secara mendadak terutama di kawasan Lembah Klang dan beberapa bandar besar di Johor dan Pulau Pinang.

Beliau berkata faktor-faktor yang menyumbang kepada trend peningkatan ialah wujudnya permintaan dan penawaran pada harga yang tinggi, kos tanah dan harga bahan binaan yang meningkat, serta ketersediaan kemudahan dan perkhidmatan di satu-satu tempat.

"Sebagai kerajaan yang mendahulukan rakyat, pelbagai langkah telah dilakukan bagi memastikan setiap rakyat terutama mereka yang berpendapatan rendah dan sederhana mampu memiliki tempat tinggal yang selesa," katanya ketika menjawab soalan Tengku Razaleigh Hamzah (BN-Gua Musang) di Dewan Rakyat di sini, Selasa.

Tengku Razaleigh ingin tahu sama ada Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan sedar harga rumah yang ditawarkan oleh pemaju kepada rakyat sekitar Lembah Klang dan beberapa bandar lain meningkat secara mendadak akhir-akhir ini.

Chor berkata dalam tempoh Rancangan Malaysia Ke-10, kerajaan menyasarkan pembinaan sebanyak 161,000 unit rumah mampu milik yang merangkumi 78,000 unit akan dibina oleh kerajaan dan 83,000 unit dibina oleh pemaju swasta.

"Rumah-rumah yang dibina oleh kerajaan sendiri akan dijual dengan harga RM35,000 seunit manakala rumah-rumah yang dibina oleh pemaju swasta akan dijual dengan harga RM42,000 hingga RM50,400 seunit," katanya.

Chor berkata kerajaan juga telah mengambil beberapa pendekatan dalam menangani cabaran peningkatan harga rumah yang mendadak serta penyediaan tempat tinggal kepada seluruh rakyat Malaysia.

Antaranya ialah menyediakan rumah kos rendah sama ada menerusi program perumahan rakyat atau pembinaan oleh pemaju swasta bagi golongan berpendapatan rendah (kurang RM2,500 sebulan) dan menerusi sebuah agensi kerajaan PR1MA Corporation bagi golongan berpendapatan sederhana (antara RM2,500 hingga RM7,500 sebulan).

"Kerajaan turut menyediakan pinjaman sehingga RM45,000 dengan tempoh bayaran balik sehingga 30 tahun bagi golongan berpendapatan RM750 hingga RM2,500 untuk membina rumah baru di atas tanah sendiri atau tanah yang dimiliki ahli keluarga terdekat. Kemudahan pinjaman ini secara langsung akan meningkatkan keupayaan rakyat untuk memiliki rumah sendiri," katanya.

Di samping itu, Chor berkata kerajaan turut prihatin dan ingin memastikan agar tidak wujud kegiatan spekulasi yang keterlaluan dalam pasaran hartanah, dengan memperkenalkan semula Cukai Keuntungan Harta Tanah sejak 1 Januari 2010.

Selain itu, beliau berkata kerajaan juga melaksanakan beberapa mekanisme kawalan iaitu melalui pengurangan 'Loan to Value' kepada 70 peratus sahaja bagi pinjaman perumahan untuk pembelian rumah ketiga dan seterusnya.

Tindakan ini akan mengurangkan keupayaan kewangan individu yang terlibat dalam aktiviti spekulator kerana mereka perlu mendahulukan 30 peratus daripada kos harga rumah dengan wang sendiri, katanya. - BERNAMA 

HOW TO FINISH YOUR HOME LOAN EARLIER?

I think most of you would agree with me about this: your mortgage is by far the single largest commitment in your life. Over the life of your loan, you would have paid or will be paying tens of thousands in interest alone to the bank. As a general rule of thumb you will be paying twice the amount of your initial loan amount if you chose to finish your home loan within 30 years.

Are you aware that you will only reduce less than 10 percent of the principal after five years in repaying your loan to the bank if you were to take a 30 year loan? By the 20th year you still pay less than half of your principal. It is time you take charge of your loan and finish paying off your loan early to save tens and thousands in interest to the bank.

Gone are the days in the 60's to the 90's when home buyers were to take up home loans for a 30-year tenure. Today, there are many tools in the market which borrowers can use to knock off the loan tenure. Banks today are also more flexible as compared to 10 years ago.

The sooner you pay off your home loan, the earlier you can retire and be debt free. There are many strategies that you can apply to pay off your loan early, but not all of them may work for you. Doing your own research is necessary, so be discerning in choosing the one that best suits your needs. 

Here are some ways that you might find useful:-

Making Extra Payment(s)

If you want to see magic, get yourself a mortgage calculator and see what happens when you pay a little extra every month. You will save a substantial amount in interest and this will cause you to finish your home loan early. The more you pay towards the principal, the less interest you will have to pay and the faster you will finish your loan.

When you make an extra payment, make sure the extra is applied to principal reduction instead of paying for your installment for next month. Today with technology enhancement, you just need to go to the bank and make a request by signing a service request form available at the Banks counter. Ten years ago when I was working at a bank, borrowers were required to give three months notice before being allowed to make any extra payment.

Before you make any extra payment, study your home loan contract and make sure you will not be charged pre-payment penalties.

Remember: even small monthly savings can add up to a huge sum.

Bi-Weekly Payment

If you were to set up a bi-weekly payment for your home loan, which means breaking your monthly installment into twice a month, it will shave off at least four years tenure if your loan had a 30-year tenure.

So what is the catch, you may ask? If you were to pay half your regular installment every other week, instead of making a full payment you will have made 26 installments, which is equivalent to 13 monthly installments in a year. This basically means in every year, you'll be paying an extra month's installment.