Tun Dr Mahathir : Transformasi Johor Bahru

Tun Dr Mahathir : Transformasi Johor Bahru

 

 

1. Johor Bahru akan bertukar wajah secara radikal. Pembangunan yang dicadangkan, dengan berpuluh bangunan pencakar langit yang tinggi dan indah, dengan mercu tanda yang berbentuk ‘sky scraper’ tertinggi akan menjadikan Johor Bahru lebih menarik dan mengagumkan dari New York.

2. Tidaklah salah jika JBB (Johor Bahru Baru) ini akan mengheret Malaysia ke era baru. Ia tetap mencerminkan kemodenan dan kemajuan Malaysia. Seperti dengan Kuala Lumpur, Johor Bahru akan sampai Wawasan 2020 lebih awal dari wilayah lain di Malaysia.

3. Walau bagaimanapun soalan yang timbul ialah siapa yang akan tinggal dan bekerja dalam puluhan pencakar langit ini. Dari manakah mereka akan datang. Dari Johor Bahru? Dari Malaysia?

4. Bangunan-bangunan ini bukanlah rumah murah. Tentulah bahan yang diguna ialah daripada marmar dan granit. Lif dan escalator memudahkan pelawat naik-turun. Di tingkat atas yang mungkin 30 atau 40 tingkat tingginya, tentulah disedia flat mewah dengan sewa puluh ribuan ringgit sebulan.

5. Mungkinkah yang akan isi pejabat mewah ini syarikat dari Majidee atau Gelang Patah? Dan Penduduk terdiri dari orang Melayu Johor Bahru dan kampung-kampung di sekitar. Di khuatir bukan.

6. Pada 1819 Singapura dijual kepada British oleh Temenggong dengan harga Dolar Sepanyol 60,000. Terdapat beberapa nelayan yang tinggal di pulau itu, pada ketika itu.

7. Pendatang asing membanjiri Singapura sehingga penduduk asalnya tenggelam dalam bandar besar yang didirikan. Demikianlah besarnya jumlah pendatang asing ini sehingga Singapura menjadi negara asing yang tidak dikembalikan kepada Johor apabila British bebaskan pulau itu daripada penjajahannya.

8. Apakah mungkin bandar indah dan mewah yang sedang didirikan tidak akan jadi satu lagi Singapura. Dalam sistem Malaysia sesiapa yang tinggal di negara ini selama 10 tahun dari 12 tahun yang lepas berhak mendapat kerakyatan. Dan kita tak pandai tolak permintaan orang. Lihat sahaja apa yang sedang berlaku sekarang.

9. Kawasan yang akan dibangunkan ini tentu akan menjadi sebahagian dari Malaysia. Ia akan memiliki beberapa kawasan pilihanraya. Kalau pun dicantum dengan kawasan lain majoriti penduduk akan terdiri daripada warga baru ini.

10. Sekarang kita tidak boleh sebut Melayu. Ia rasis. Tak apalah jika tidak ada seorang pun warga keturunan Melayu, asalkan yang akan mengundi dan memilih wakil rakyat terdiri dari warganegara Malaysia.

11. Saya mengalu-alukan transformasi di Johor Bahru seperti saya alu-alukan transformasi di lain-lain tempat. Yang penting ialah Malaysia menjadi negara maju walaupun ayam dikepok mati kelaparan dan itik di air mati kehausan.

Malaysia's Newest Billionaire : Datuk Lim Kang Hoo

The man of the moment in Malaysia is newly minted billionaire Lim Kang Hoo, whose Iskandar property play and an investment in construction firm Ekovest, has catapulted him to a berth in the billionaires’ club.

Lim Kang Who? That’s the reaction most Malaysians, even in the business media, would have to the man who is a rank outsider in the world of movers and shakers. “Fifteen years ago, no one wanted to lend me a dollar and people used to laugh at me when I showed the concept of creating JB (Johor Bahru) into a waterfront city like Hong Kong-Shenzhen. They thought I was crazy,” he said in an interview for StarBizweek, a local financial weekly, in 2012. Then last year, he shared the stage with both the prime minister of Singapore, Lee Hsien Loong, and prime minister of Malaysia, Najib Razak, for  launching a new  township in collaboration marquee names like CapitaLand and Temasek . His smile did little to hide the smugness of a man who gets the last laugh.

Lim Kang Hoo owns 4,000 acres in the Iskandar region, one of the hottest property destinations in Asia.  Other investors there include billionaires of all shades, from Robert Quok to Peter Lim and Jeffery Cheah, as well as some of the best names in property development in China and Australia, and sovereign funds in  Singapore and Malaysia wanting a stake. The land Lim bought for MYR1.5 – RM 3 ($0.47- $0.95) a square foot in 1997 is now selling between MYR 350-500 ($110-170).  And he also owns the right to reclaim many more acres to build a new waterfront lifestyle hub, Malaysia’s first.

Lim ranked No. 18 on Forbes’ list of Malaysia’s 50 richest in February this year, with a net worth estimated at $975 million. Since then, a rise in the stock price of civil engineering firm Ekovest Berhad, of which he owns about 33%, and a slight strengthening of the Malaysian ringgit have lifted Lim’s fortune just over $1 billion.

Ironically, Lim’s foray into Iskandar began during the depths [of the Asian financial crisis in 1997 when he assumed RM 200 million ($62 million) debt in state investment agency Kumpulan Praserana Rakyat Johor (KPRJ) and received land reclamation rights in exchange. (KPRJ is now a partner in his Iskandar Water Front Holdings with a 40% stake). Since then, he has been investing and working on reclaiming land, building shoreline protection, deepening existing rivers and relentlessly working to convince all of the potential of Johor Bahru, a once sleep town across the border from Singapore with a population of  1.4 million, now a part of the expanding Iskandar population

Lim has a grand makeover plan for Johor and Iskandar. He has been buying abandoned shops and plots occupied by squatters, often tracing owners who had migrated in order  consolidate his holdings in the Johor Central District and plans to make it a world-class heritage city. It will have a China Town, Little India, Malay Street and nightlife attractions. Both the state and central government are funding this.

On the west side of Iskandar,  Lim has plans to make Danga Bay into a premier waterfront destination with cruise terminals, marina, fisherman’s wharf and tower to house residences, offices, hotels and convention centers. Here he has sold land to China Garden, one of the top developers in China, but most of the current projects are being developed in a joint venture with his Iskandar WaterFront Holdings, in which he holds 60%. Forbes estimates his stake in Iskander WaterFront Holdings to be worth roughly $925 million.

 

In the eastern corridor, Tebaru coast will replicate the Gold Coast mode of lifestyle developments as he reclaims more land to attract expatriates who will work at the oil and gas hub in neighboring Pengerang.

To detractors, Lim’s plans are too ambitious and they warn of a glut with too many players and too high a cost of reclaiming land in the region. But Lim has been selling land in stages. He says he is looking at decades for full realization of his dream and wants to work with developers from China, India, Europe, Australia, Indonesia and Singapore to de-risk his investments and not put all his eggs in one basket. This patient man is unlikely to kill his golden goose.

Source: Forbes Asia;
Neerja Jetley

Dr.Mahathir Bimbang MB Johor Gagal Nasihati Sultan Dalam Isu Rang Undang-undang lembaga Perumahan dan Hartanah Johor

Bekas perdana menteri Tun Dr Mahathir Mohamad berkata beliau bimbang Menteri Besar Johor Datuk Seri Khaled Nordin gagal menasihati Sultan Johor dalam isu Rang Undang-undang lembaga Perumahan dan Hartanah Johor.

Menurut beliau walaupun pindaan pada rang undang-undang tersebut, Khaled mungkin tunduk kepada adat tradisi negeri Melayu yang menganggap sultan sebagai ketua.

"Ini adat Melayu, jika sultan berkata sesuatu, ia mesti diikut dan saya bimbang bukan dia (MB) yang menasihati Sultan tapi Sultan yang akan nasihat dia," katanya.
 

Mahathir berkata, Sultan Johor tidak seharusnya terlibat dalam pentadbiran eksekutif negeri demi menghormati Perlembagaan Persekutuan.

"Kita tak guna sistem adat tradisional, kita ada sistem raja berpelembagaan. Dulu selepas merdeka kita pilih untuk (ikut) sistem ini. Saya harap agar Perlembagaan dihormati," kata beliau.

Mahathir menjadi perdana menteri selama 22 tahun itu berkata beliau bimbang kerana Johor sebuah negara yang kaya tetapi menjual terlalu banyak tanah kepada rakyat asing.

Beliau bagaimanapun memuji kerajaan negeri Johor kerana sedar dan cuba mengelakkan perkara ini dari berlaku

"Saya dengar banyak tanah di Johor telah dijual kepada rakyat asing. Ini perkara tidak bagus dan ianya tidak dilakukan oleh kerajaan negeri.

"Mereka cuba baiki dan ini tunjukkan bagaimana tegasnya kerajaan negeri. Mereka tahu ini salah," kata beliau.

Rang undang-undang bagi menubuhkan Lembaga Perumahan dan Hartanah Johor (LPHJ) yang bakal memberi kuasa kepada Sultan untuk melantik ahli dan membubarkan lembaga dibahaskan dalam sidang Dewan Undangan Negeri minggu lalu.

Sumber: Malaysiakini

Utusan Malaysia Dedah Isu Kerajaan Johor Beri Kuasa Mutlak Pada Sultannya Dalam Urusan Lembaga Perumahan dan Hartanah Johor (LPHJ)

(Yang Maha Mulia Sultan Ibrahim Ismail Ibni Sultan Mahmud Iskandar)

NUSAJAYA: Rang Undang-Undang Lembaga Perumahan dan Hartanah Johor (LPHJ) yang akan dibentangkan dalam sidang Dewan Undangan Negeri (DUN) Johor akan terdapat pindaan fasal khususnya peruntukan yang menyentuh peranan raja.

Menteri Besar, Datuk Seri Mohamed Khaled Nordin berkata pindaan dilakukan selepas pihak berkuasa negeri mengambil kira tohmahan dan reaksi pelbagai pihak selain mahu memelihara sistem Raja Perlembagaan yang diamalkan selama ini.

"Ada fasal yang akan dipinda dengan dinyatakan secara khusus peranan raja adalah atas nasihat Menteri Besar terutama dari segi pelantikan ahli lembaga pengarah lembaga tersebut.

"Yang paling penting, lain-lain fasal ditiadakan. Hanya itu sahaja yang menyentuh peranan raja. Lain-lain semua digantikan dengan Pihak Berkuasa Negeri," katanya pada penggulungan perbahasan persidangan DUN di sini, hari ini.

Mohamed Khaled berkata pindaan juga dibuat untuk menunjukkan kerajaan negeri berniat ikhlas terhadap penubuhan lembaga terbabit selain tidak mahu seolah-olah kuasa eksekutif diberikan kepada raja walaupun kandungan enakmen baharu yang akan diwujudkan itu sama seperti kandungan yang sudah ada dalam akta di peringkat kebangsaan.

Laporan itu mendakwa jika rang undang-undang bagi menubuhkan Lembaga Perumahan dan Hartanah Johor itu diluluskan, ia akan memberi kuasa kepada Sultan Ibrahim untuk menyelia akaun Lembaga Perumahan dan Hartanah Johor (LPHJ) dan terlibat dalam pembangunan hartanah di negeri itu.

“Ia juga memperuntukkan enakmen yang akan membolehkan baginda mempunyai kuasa membubar dan melantik ahli lembaga pengarah baru, menentukan jumlah elaun dan saraan mereka serta berhak melantik seorang pengarah yang boleh dipilih sebagai Ketua Eksekutif LPHJ.

Bagaimanapun, Pengerusi Jawatankuasa Perumahan dan Kerajaan Tempatan negeri, Datuk Abdul Latiff Bandi berkata kuasa sultan dalam LPHJ adalah tertakluk kepada kanun Undang-undang Tubuh Kerajaan Negeri Johor.

Katanya, mengikut kanun itu, Sultan Ibrahim boleh memberi nasihat dan menerima nasihat dalam hal yang berkaitan.

“Kerajaan negeri, sebelum ini pernah memasukkan fasal yang sama semasa enakmen penubuhan Perbadanan Kemajuan Ekonomi Negeri Johor (PKENJ) yang kini dikenali sebagai Johor Corporation (JCorp).

Akhbar milik Umno awal minggu ini dalam ruangan muka depannya menyiarkan pelbagai reaksi daripada beberapa pemimpin Umno yang mahukan kerajaan Johor menangguhkan pembentangan RUU tersebut.

Antaranya reaksi daripada bekas perdana menteri Tun Dr Mahathir Mohamad yang menyatakan penglibatan institusi raja dalam pentadbiran kerajaan negeri akan dikhuatiri akan menjurus kepada perasaan tidak menghormati institusi itu dalam kalangan rakyat.

Utusan Malaysia juga membuat pendedahan mengenai pendirian kerajaan Johor memberikan kuasa mutlak kepada Sultannya dalam urusan membabitkan penubuhan Lembaga Perumahan dan Hartanah Johor (LPHJ).

Sumber: 

www.themalaysianinsider.com

www.astroawani.com

www.malaysianreview.com

EJEN, PERUNDING HARTANAH WAJIB PAKAI TAG PENGENALAN DIRI

Bermula 01 Jun 2014, ejen dan perunding hartanah diwajibkan memakai tag pengenalan diri yang dikeluarkan Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Hartatanah Malaysia (BOVAEA) ketika menjalankan urus niaga dengan pelanggan masing-masing. 

 

Penggunaan tag pengenalan diri itu penting bagi membolehkan orang ramai dapat membezakan ejen dan perunding berdaftar dan tidak berdaftar.

Kini, terdapat 1,779 ejen hartanah dan lebih 16,243 perunding hartanah berdaftar dengan BOVAEA.

Semua perunding hartanah diwajibkan memakai tag nama yang dilengkapi dengan kod Quick Response (QR) untuk membolehkan pengguna membezakan perunding berdaftar dengan perunding yang tidak sah.

Presiden Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Hartanah, Datuk Abd. Hamid Abu Bakar berkata, pembeli hartanah pula dinasihatkan hanya mendapatkan perkhidmatan daripada perunding hartanah yang berdaftar dengan lembaga itu untuk mengelakkan kerugian dan penipuan.

"Semua pembeli boleh menggunakan telefon pintar untuk mengimbas kod QR yang ada pada tag nama bagi mengenal pasti identiti sebenar seseorang perunding hartanah.

"Buat masa ini, sebanyak 16,243 perunding telah didaftarkan di bawah Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Hartanah di mana mereka berkhidmat dengan 1,779 ejen hartanah yang sah,"

Dalam pada itu, Presiden Institut Ejen Hartanah, Siva Shanker berkata, individu yang menggelar diri sebagai perunding bebas sebenarnya adalah tidak sah kerana setiap perunding harus bekerja sepenuh masa dengan seorang ejen hartanah.

Katanya, jumlah perunding tidak sah mungkin menyamai malahan melebihi jumlah perunding sah di negara ini di mana keadaannya didapati lebih serius di Sabah dan Sarawak.

"Perunding tidak sah ini tidak mengikut peraturan di bawah Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Hartanah, mereka mungkin menerima caj perkhidmatan pada kadar yang lebih tinggi, masing-masing daripada pihak pembeli dan penjual hartanah,"

Ahli Lembaga Pengarah lembaga berkenaan, Eric Lim berkata, setiap ejen hartanah yang berdaftar hanya boleh mempunyai maksimum 20 perunding di bawah mereka.

"Untuk menjadi seorang ejen hartanah, seseorang itu mesti bekerja selama dua tahun di bawah ejen hartanah bertauliah selain lulus beberapa ujian ditetapkan.

"Perunding berdaftar pula ialah individu yang bekerja di bawah ejen hartanah dan mereka perlu menghadiri kursus. Perunding adalah termasuk mereka yang mempromosi jualan hartanah di dalam ekspo hartanah dan pusat beli-belah," katanya.

Tambahnya, setiap perunding mesti bekerja secara tetap dengan seorang ejen hartanah dan mereka perlu memaklumkan kepada lembaga sekiranya berpindah ke firma lain.

"Dengan mendaftarkan perunding-perunding hartanah di bawah Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Hartanah, maka sebarang kesalahan yang dilakukan mereka akan dapat dikesan," katanya.

Website BOVAVEA (Board of Valuers, Appraisers and Estate Agents Malaysia)

Sumber: Berita Harian, Utusan Malaysia, Kosmo.

BERITA: DUTALAND TERIMA PAMPASAN RM49.5 JUTA

Dutaland terima pampasan RM49.5 juta tanah pegangan pajak (2014/04/04)

 

Dutaland Bhd menerima pampasan sebanyak RM49.5 juta berikutan langkah Jabatan Tanah dan Ukur Sabah mengambil alih sebidang tanah pegangan pajaknya.

Tanah dengan pajakan 99 tahun itu terletak di Kota Kinabalu, kata syarikat itu dalam satu kenyataan kepada Bursa Malaysia hari ini. Sumber Berita Harian.

Dutaland Bhd has accepted RM49.50mil as compensation from Sabah's Land and Survey.

Department which had compulsory acquired a piece of land in Kota Kinabalu.

Dutaland said the Sabah Land Office had acquired five acres of land which has a lease period expiring on June 9, 2051. It said it had no immediate plan to develop the Sabah Land which was designated solely for hotel development. "The Sabah land was acquired by the company in April 2007 at a cost of about RM8.9mil," it said. Source: The Star 

Tengku Datuk Seri Ahmad Shah Ibni Almarhum Sultan Salahuddin Adbul Aziz Shah

Pengerusi/Chairman Dutaland Berhad

SULTAN JOHOR MENJUAL TANAH BAGI TUJUAN PELABURAN DAN PEMBANGUNAN.

PETALING JAYA – Selepas menjual Enam (6) plot tanah di Johor Baru bernilai RM4.5 bilion, Sultan Johor menandatangani perjanjian untuk membeli 20 peratus saham Berjaya Times Square Sdn Bhd (BTS) membabitkan RM250 juta tunai.

Ia bukan pelaburan pertama yang dimeterai Sultan Johor beberapa bulan kebelakangan ini.

Berjaya Assets Bhd memberitahu Bursa Malaysia bahawa syarikat tersebut telah melupuskan saham 150 juta atau RM1 setiap satu, atau 20 peratus kepentingan ekuitinya dalam BTS kepada Sultan Ibrahim Sultan Iskandar.

Bangunan BTS merangkumi pusat membeli-belah setinggi 12 tingkat, dua menara suite 46 tingkat, lima tingkat tempat letak kereta bawah tanah dan 10 tingkat tempat letak kereta annex.

Selain itu, BTS turut terlibat mengendalikan tempat letak kereta dan taman tema, serta anak syarikat lain yang menguruskan Berjaya Waterfront, Johor Baru (sebelum ini dikenali sebagai The Zon di Johor) dengan hartanah berkeluasan melebihi 7.28 hektar di Johor.

Berjaya Assets berkata, pelupusan itu menambah wang tunai segera dan mempelawa Sultan Ibrahim untuk melabur secara langsung dan mengambil bahagian secara aktif dalam hala tuju dan perkembangan BTS.

Beberapa minggu lalu, syarikat pemaju dari China, Guangzhou R&F Properties Co Ltd membeli Enam (6) plot tanah berkeluasan 47 hektar di Johor Baru daripada Sultan Ibrahim bernilai RM4.5 bilion atau RM891 per kaki persegi.

Perjanjian itu mencatatkan rekod selepas beberapa bulan sebuah lagi syarikat dari China, Country Garden Holdings Co Ltd, membeli 22.26 hektar tanah di 'Danga Bay' bernilai RM376 per kaki persegi dari pemaju lain.

Selain itu, Berjaya Assets merupakan sebahagian daripada Kumpulan Berjaya di mana pada asasnya majoriti dimiliki oleh Tan Sri Vincent Tan.

Beliau merupakan pelabur dalam REDtone International Berhad dan membeli lebih banyak saham pada Julai untuk meningkatkan nilai pegangan sahamnya kepada 13.86 peratus, sekali gus menjadikan beliau pemegang saham kedua tertinggi dalam syarikat telekomunikasi itu.

Pada Mei 2013 lalu, Sultan Johor menamatkan 51 peratus kepentingan ekuitinya dalam REDtone Network Sdn Bhd (RN) menerusi transaksi dengan REDtone International yang pegangan saham dalam RN menurun daripada 70 peratus kepada 49 peratus. – The Star

BERITA JOHOR: SEKTOR HARTANAH JOHOR LEBIH SISTEMATIK.

DATUK SERI HJ. MOHAMED KHALED NORDIN

Kerajaan negeri sedang merangka enam pendekatan dalam usaha untuk memastikan perancangan pembangunan sektor hartanah di Johor lebih sistematik, terkawal dan sesuai dengan keadaan semasa bagi memastikan tiada sebarang bentuk manipulasi terhadap kuota dan pematuhan serta ketelusan penawarannya di pasaran seperti sering kali yang diutarakan rakyat disamping membangunkan projek perumahan selesa bagi golongan Bumiputera di seluruh negeri ini dan menyenarai hitam mana-mana pemaju yang masih gagal mendirikan komponen perumahan kos rendah atau kos sederhana serta mampu milik dalam tempoh dua tahun daripada tarikh pendaftaran hak milik.