NEGERI JOHOR RANGKA ENAM PENDEKATAN PEMBANGUNAN HARTANAH

Menteri Besar Johor Datuk Seri Mohamed Khaled Nordin berkata kerajaan negeri sedang merangka enam pendekatan dalam usaha untuk memastikan perancangan pembangunan sektor hartanah di Johor lebih sistematik, terkawal dan sesuai dengan keadaan semasa.

Mohamed Khaled berkata, antara pendekatan tersebut termasuk memperkenal satu enakmen baharu yang dikenali sebagai Enakmen Perumahan dan Hartanah Negeri Johor yang akan dibentang pada persidangan Dewan Undangan Negeri (DUN), Mac tahun depan.

"Melalui enkamen ini, hasrat kerajaan negeri adalah untuk memastikan penyelarasan dan perancangan pembangunan sektor perumahan di Johor mampu menjadi lebih sistematik dan berkesan melaui Penubuhan Lembaga Perumahan dan Hartanah Negeri Johor," katanya.

Beliau berkata demikian kepada pemberita selepas merasmikan Karnival Perumahan Mampu Milik Bumiputera Johor, di Pusat Konvensyen Antarabangsa Persada di sini hari ini. Turut hadir, Pengerusi Jawatankuasa Perumahan dan Kerajaan Tempatan negeri, Datuk Abdul Latiff Bandi.

Katanya, kerajaan negeri juga akan menyemak semula dasar pemilikan hartanah oleh bumiputera seperti sering kali yang diutarakan rakyat terutamanya dari aspek ketelusan penawarannya di pasaran.

"Dasar sedia ada sedang disemak semula oleh sebuah jawatankuasa yang diterajui Pejabat Tanah dan Galian negeri bersama beberapa jabatan lain dan ini merupakan sesuatu yang sangat penting bagi memastikan tiada sebarang bentuk manipulasi terhadap kuota dan pematuhan.

"Saya ingin menegaskan kerajaan negeri akan bertindak tegas sekiranya terdapat pemaju atau mana-mana pihak yang tidak mematuhi dasar berkaitan hartanah bumiputera sebagaimana yang telah dinyatakan di dalam perjanjian antara kerajaan negeri dan pemaju," katanya.

Menurut Mohamed Khaled, kerajaan negeri juga akan bertindak menyenarai hitam mana-mana pemaju yang masih gagal mendirikan komponen perumahan kos rendah atau kos sederhana serta mampu milik dalam tempoh dua tahun daripada tarikh pendaftaran hak milik.

Dalam masa sama, katanya pihak berkuasa tempatan akan mengambil semula tapak berkenaan dengan mengenakan caj yang ditetapkan serta membekukan sebarang kelulusan fasa lain untuk sebarang projek perumahan berkenaan.

Selain itu, kerajaan negeri juga turut mengambil langkah menyemak semula dasar pemilikan hartanah oleh kepentingan asing seperti menaikkan kadar kelulusan setiap unit kepada dua peratus berbanding RM10,000 sebelum ini dan menaikkan kadar minimum pemilikan nilai hartanah kepada RM1 juta, mulai 1 Mei tahun depan.

Katanya setiap pemaju yang mendapat pelepasan kuota bumiputera turut disyaratkan untuk membayar 7.5 peratus daripada harga yang dinyatakan di dalam perjanjian jual beli kepada kerajaan negeri.

Beliau berkata hasil berkenaan akan dimasukkan ke dalam Tabung Amanah Bumiputera dan akan digunakan untuk membangunkan projek perumahan selesa bagi golongan Bumiputera di seluruh negeri ini.

Mohamed Khaled berkata, kerajaan negeri juga akan memperluaskan Dasar Perumahan Rakyat Wilayah Iskandar ke seluruh negeri Johor bermula tahun depan dan melalui pelaksanaan dasar baru ini, penjenamaan semula rumah kos rendah (RKR) atau rumah kos sederhana (RKSR) serta Rumah Mampu Milik Johor (RMMJ) akan dilaksanakan.

"Komponen Dasar Perumahan Rakyat Johor di luar kawasan Wilayah Iskandar Malaysia akan melibatkan pecahan 10 peratus Perumahan Komuniti Johor Jenis A berkeluasan 720 kaki persegi pada harga RM42,000 dan 15 peratus Perumahan Komuniti Johor Jenis B, berkeluasan 850 kaki persegi dengan harga RM80,000.

"Sementara 10 peratus lagi RMMJ Johor dengan keluasan tanah 1,400 kaki persegi dan keluasan binaan 1,000 kaki persegi pada harga maksimum di antara RM140,000 hingga RM150,000," katanya.

Sementara itu lebih 10,000 pengunjung dijangka akan menghadiri ekspo selama tiga hari berkenaan yang disertai lebih 26 syarikat perumahan dan enam insitusi kewangan.

- BERNAMA

BERITA: Dasar kuota rumah 70 peratus untuk Bumiputera adil

Dasar kuota rumah 70 peratus untuk Bumiputera adil - MB Perlis

KANGAR: Dasar penetapan kuota pemilikan rumah iaitu 70 peratus Bumiputera dan 30 peratus untuk bukan Bumiputera (70-30) bagi setiap projek yang dilaksanakan di Perlis adalah untuk mewujudkan keadilan dan tidak mengenepikan hak mana-mana kaum, kata Menteri Besar, Azlan Man.

Katanya, jika mengikut komposisi kaum, kuota yang sepatutnya ditetapkan adalah 90-10 kerana 90 peratus penduduk Perlis adalah Bumiputera dan bukan Bumiputera cuma 10 peratus.

Azlan (BN-Pauh) yang menjawab pertanyaan Chan Ming Kai (PKR-Indra Kayangan) semasa membahaskan Rang Undang-Undang Perbekalan Tambahan Yang Pertama (2013) Tahun 2014 pada sidang Dewan Undangan Negeri di sini hari ini menegaskan dasar itu yang mula diguna pakai tahun lalu bukan bermakna kerajaan negeri mengamalkan sentimen perkauman.

Chan sebelum itu mencabar supaya kerajaan negeri menjawab bahawa dasar itu melampau, tidak menguntungkan pemaju selain golongan Bumiputera tidak berupaya membeli semua kuota yang diperuntukkan kepada mereka.

Wakil PKR itu juga mendakwa Bumiputera sebaliknya lebih suka membeli kuota bukan Bumiputera kerana dapat menjualnya dengan harga lebih tinggi selepas beberapa tahun.

Pada satu tahap Chan yang tidak berpuas hati dengan jawapan Azlan berkaitan dasar perumahan bangun untuk menyoal Menteri Besar itu namun Azlan tidak memberi laluan kerana mahu menjawab semua tuduhan wakil PKR itu dan perkara-perkara yang dibangkitkan dalam Dewan.
Sebelum dasar baharu itu dilaksanakan, kuota pemilikan rumah adalah 60-40 bagi tanah pegangan antarabangsa.

Menurut Azlan kajian yang dibuat mendapati permintaan rumah oleh Bumiputera di Perlis telah meningkat dan unit-unit yang diperuntukkan kepada mereka termasuk lot-lot komersial tidak mencukupi.

"Jika ikut prinsip penawaran dan permintaan sampai bila akan wujud keadilan kerana kuasa beli bukan Bumiputera lebih tinggi. Kuota ini adalah mengikut keperluan," katanya.

Azlan berkata, kira-kira separuh daripada lebih 810 kilometer persegi negeri Perlis diwartakan sebagai kawasan pertanian atau pengeluaran makanan oleh Majlis Keselamatan Makanan Negara.

"Oleh sebab itu kerajaan negeri membuat zon bagi kawasan pembangunan untuk perumahan dan komersial. Bangunan yang dibina secara haram akan dikenakan tindakan," katanya. 

Bernama

HOME PRICES SOAR IN KUALA LUMPUR, SELANGOR, JOHOR, NEGERI SEMBILAN AND PENANG.

Malaysia is expected to be swamped with residential properties this year, in anticipation of a buying rush before the implementation of the goods and services tax (GST) in April 2015.
Despite the central bank’s tougher mortgage rules, buyers will likely buy a house this year before they get too expensive due to the GST.

As such, Bank Negara Malaysia (BNM) should implement measures to prevent panic in the market, which could negatively affect the country’s housing sector.

Nevertheless, the property buying trend in Malaysia is still “looking good”, especially in major urban centres such as Johor, Penang, Selangor and Kuala Lumpur, noted Kho.

“We have seen consistent strong search of properties in these areas from our portal. Search of apartment/condominium and terrace/link house seem to be on the rise compared to semi-detached units and other high value properties.” But the most noticeable is the strong demand for mid-tier properties.

In terms of prices, residential values are still rising despite the government’s anti-speculation measures. In fact, the national house price index rose by 10.1 percent year-on-year in Q3 2013 compared to a 11.9 percent growth in 2012.

Specifically, nominal home prices in Kuala Lumpur rose by 14.4 percent, with current prices at RM650,000 on average. This was followed by Selangor where prices average RM400,000, revealed the Valuation and Property Services Department (JPPH).

Furthermore, home prices have soared in Johor by 20.4 percent, while those in Negeri Sembilan and Pulau Pinang have increased by 6.3 percent and 14.3 percent respectively.

Editor: Farah Wahida

PR1MA 2014

KEDIAMAN PR1MA

Inilah peluang anda untuk memiliki kediaman sendiri yang sesuai dengan anda. Sama ada bagi yang baru berkeluarga atau perlukan lebih ruang untuk keluarga yang semakin membesar, kediaman PR1MA direka khas bagi menepati keperluan anda.

Layari www.Pr1ma.my

BERITA JOHOR: DAFTAR RUMAH SECARA ONLINE.

Johor Bahru: Kerajaan Johor sedang membangunkan sistem pendaftaran perumahan secara online bagi memudahkan proses permohonan rumah mampu milik dan kos rendah di negeri ini.

Menteri Besar, Datuk Seri Mohamed Khaled Nordin, berkata sistem itu yang dijangka siap pertengahan tahun depan diyakini dapat membantu kerajaan negeri menyediakan rumah dengan lebih berkesan kepada rakyat.“

Permohonan secara talian dilihat lebih memudahkan proses permohonan dan merancang projek perumahan berdasarkan kepada keperluan sebenar mengikut kawasan. Ia sekali gus mengelakkan pembinaan rumah melebihi permintaan,” katanya. 

Beliau berkata demikian kepada pemberita selepas majlis penyerahan rumah bagi penempatan semula penduduk Kampung Oren ke Taman Bukit Tiram dan perasmian Klinik Waqaf An-Nur Taman Bukit Tiram, dekat Ulu Tiram, semalam.

Beliau berkata, sistem itu juga membolehkan kerajaan negeri mengetahui kawasan yang memerlukan pembinaan lebih banyak rumah seumpama itu kerana kerajaan tidak mahu penduduk berhijrah dari kawasan asal ke penempatan baru yang terletak jauh dari tempat kerja mereka.

Sementara itu, mengenai penempatan semula penduduk Kampung Oren ke Taman Bukit Tiram, beliau berharap ia dapat mengatasi masalah banjir yang dihadapi penduduk di perumahan asal yang didiami mereka sejak 20 tahun lalu. BERNAMA

DPMM cadang bina 100,000 unit rumah kos sederhana.

Kuala Lumpur: Dewan Perniagaan Melayu Malaysia (DPMM) merancang untuk membina sekurang-kurangnya 100,000 unit rumah dalam tempoh 10 tahun menerusi Program Perumahan Kos Sederhana Mampu Milik Konsep seMalaysia (PPKS).

Rumah itu yang berharga sekitar RM200,000 disasarkan untuk mereka berpendapatan antara RM3,500 hingga RM7,000 sebulan bagi pasangan suami isteri. 

Kategori rumah yang akan dibina termasuk rumah teres dua tingkat dan pangsapuri kos sederhana dengan membeli tanah kerajaan pada harga minimum.

Presiden DPMM, Datuk Syed Ali Alattas, berkata program perumahan itu akan dilaksanakan di seluruh negara secara berperingkat sebagai tanggungjawab sosial tanpa bermotifkan keuntungan.

“Cadangan sudah dikemukakan kepada beberapa kerajaan negeri dan hanya menunggu persetujuan.

Dijual pada harga RM200,000

“Rumah ini akan dijual sekitar RM200,000 yang cuma membabitkan harga tanah, kos juruperunding dan pembinaan. Bagaimanapun, ia bergantung kepada lokasi rumah itu,” katanya pada sidang media mengenai Projek Perumahan Kos Rendah di sini, semalam.
Bagi memastikan program itu dapat dilaksanakan, DPMM mewujudkan Jawatankuasa Penasihat membabitkan wakil syarikat berkaitan kerajaan (GLC), agensi kerajaan, Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia (CIDB), wakil bank dan juruperunding pembinaan.

Syed Ali berkata, kira-kira 260 unit rumah sederhana pada fasa 1 akan dibina di bandar Uda Utama, Johor Bahru, awal tahun depan di kawasan seluas empat hektar.

“Pembinaan rumah itu dijadualkan siap dalam tempoh 18 bulan selepas pembinaan, manakala bagi fasa kedua pula akan dibina di Taman Lagoon Johor sekitar pertengahan tahun depan,” katanya.

Beliau berkata, program itu disediakan untuk rakyat tempatan yang bermastautin di negeri masing-masing.

“Pembeli tidak dibenarkan menjual rumah itu dalam tempoh 10 tahun bagi mengelak sebarang spekulasi dan pembeli yang mengambil kesempatan bagi kepentingan peribadi.

“Kami memperuntukkan 70 peratus unit rumah ini kepada kaum Bumiputera, 20 peratus bukan Bumiputera dan selebihnya untuk tujuan kebajikan,” katanya.

Beliau berkata, pihaknya juga sudah menyerahkan kertas kerja kepada kerajaan negeri Selangor kelmarin, bagi membina rumah kos sederhana di sekitar Lembah Klang dan menunggu kelulusan daripada kerajaan negeri itu.

Orang ramai yang berminat boleh boleh mendaftar di www.ppks.my

Sumber: BHarian

PERUMAHAN 1MALAYSIA (PR1MA) TAWAR PINJAMAN SEHINGGA 105 PERATUS

Program Perumahan 1Malaysia (PR1MA) Tawar Pinjaman Sehingga 105 %.

Pembeli rumah di bawah Program Perumahan 1Malaysia (PR1MA) ditawarkan pinjaman sehingga 105 peratus oleh institusi kewangan terpilih dengan tempoh pembayaran balik sehingga 30 tahun selain dikecualikan pembayaran duti setem untuk mengurangkan beban mereka.

Perdana Menteri, Datuk Seri Najib Razak berkata, pendekatan itu selaras dengan aspirasi kerajaan memastikan rumah mampu milik bagi golongan berpendapatan sederhana, terutama di bandar dan pinggir bandar, membabitkan isi rumah berpendapatan antara RM2,500 hingga RM5,000 sebulan. Katanya, pinjaman ditawarkan sehingga 105 peratus supaya lebihan lima peratus diguna bagi membiayai kos insurans dan yuran guaman.

Pembeli juga boleh mengeluarkan simpanan akaun dua Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) bagi menampung sebahagian bayaran balik pinjaman.

Datuk Seri Najib turut mengumumkan penubuhan Perbadanan Program PR1MA, di bawah Pejabat Perdana Menteri, bagi merancang dan menyelaras pembinaan projek itu di seluruh negara selain menentukan pengagihan rumah kepada pemohon yang layak.

Akta khas sedang digubal mengenai penubuhannya dan akan dibentang di Parlimen pada sidang akan datang.

Projek PR1MA

Projek PR1MA yang dibangunkan menerusi usaha sama kerajaan-swasta ini adalah khusus untuk warga negara Malaysia yang berpendapatan sederhana tetapi tidak lebih daripada RM6,000 sebulan tanpa mengira mereka yang bekerja dengan kerajaan, swasta atau bekerja sendiri.

Harga seunit ditetapkan antara RM150,000 hingga RM300,000 mengikut lokasi.

Untuk projek fasa pertama di Presint 11, Putrajaya harga seunit bermula daripada RM120,000.

Hingga kini sebanyak 20 tapak strategik di Lembah Klang, Selangor dan Negeri Sembilan dikenal pasti bagi pelaksanaan projek PR1MA, termasuk lapan projek yang dijangka bermula tahun ini dan tahun depan, membabitkan 42,000 unit rumah strata dan kediaman bertanah.

Lokasi terbabit ialah Putrajaya; Cyberjaya; Bandar Tun Razak di Cheras dan Sungai Besi (Kuala Lumpur); Putra Heights di Subang Jaya, Ara Damansara di Petaling, Bandar Bukit Raja di Klang, Elmina East dan Elmina West di Shah Alam, Kota Elmina Di Sungai Buloh, Lagong Mas di Rawang (Selangor) serta Bandar Ainsdale di Seremban dan Seremban Sentral (Negeri Sembilan).

Tapak pertama projek PR1MA di Presint 11 di sini akan menyediakan 560 unit rumah dengan keluasan antara 815 kaki persegi (kps) hingga 1,006 kps di tapak seluas 1.9 hektar, lengkap dengan kemudahan dewan serba guna, Taska, Tadika, surau dan tapak perniagaan serta kedai. 

PROGRAM PERUMAHAN 1MALAYSIA (PR1MA)

Perdana Menteri telah melancarkan fasa pertama Program Perumahan 1Malaysia (PR1MA) yang akan membabitkan pembinaan 42,000 unit rumah di 20 tapak strategik yang sudah dikenal pasti. PR1MA ini ditujukan khusus kepada warganegara Malaysia yang berpendapatan sederhana tetapi tidak melebihi daripada RM6,000 sebulan tanpa mengira mereka yang bekerja dengan kerajaan, swasta atau pun bekerja sendiri.

Pelaksanaan PR1MA ini akan dapat membantu ke arah mencapai matlamat Dasar Perumahan Negara bagi menyediakan perumahan yang mencukupi, selesa, berkualiti dan mampu milik.

 

Antara Syarat dan Keistimewaan PR1MA

membabitkan isi rumah berpendapatan sederhana antara RM2,500 hingga RM5,000 sebulan.

mereka adalah pembeli pertama rumah tersebut dan perlu mendiami rumah tersebut.

Pembeli yang berjaya mendapatkan rumah tersebut adalah tidak dibenarkan untuk menjualnya dalam tempoh 10 tahun untuk mengelakkan aktiviti spekulasi.

Rumah PR1MA akan dijual pada harga diskaun daripada RM50,000 sehingga RM300,000 harga sama kepada bumiputera dan bukan bumiputera.

Pembeli rumah di bawah Program ini ditawarkan pinjaman sehingga 105 peratus oleh institusi kewangan terpilih dengan tempoh pembayaran balik sehingga 30 tahun selain dikecualikan pembayaran duti setem. Lebihan lima peratus diguna bagi membiayai kos insurans dan yuran guaman.

Pembeli juga boleh mengeluarkan simpanan akaun dua Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) bagi menampung sebahagian bayaran balik pinjaman.

Sebanyak 20 tapak strategik di Lembah Klang, Selangor dan Negeri Sembilan dikenal pasti bagi pelaksanaan projek PR1MA, termasuk lapan projek yang dijangka bermula tahun ini dan tahun depan, membabitkan 42,000 unit rumah strata dan kediaman bertanah. Lokasi terbabit ialah Putrajaya; Cyberjaya; Bandar Tun Razak di Cheras dan Sungai Besi (Kuala Lumpur); Putra Heights di Subang Jaya, Ara Damansara di Petaling, Bandar Bukit Raja di Klang, Elmina East dan Elmina West di Shah Alam, Kota Elmina Di Sungai Buloh, Lagong Mas di Rawang (Selangor) serta Bandar Ainsdale di Seremban dan Seremban Sentral (Negeri Sembilan).

Bagi yang berminat untuk mendapatkan rumah dibawah program PR1MA, mereka dijangka boleh mendaftar selepas Perbadanan PR1MA ditubuhkan. Perbadanan PR1MA, berperanan untuk merancang dan menyelaras pembinaan PR1MA serta membuat pengagihan rumah akan ditubuhkan selepas satu akta khas mengenainya diluluskan dalam sesi parlimen kelak.

Program perintis PR1MA telah dilancarkan di Presint 11 yang membabitkan 560 unit pangsapuri yang akan dijual dengan harga RM120,000 seunit. Disekitar Lembah Klang, sekitar 20 lokasi telah dikenal pasti. Fasa pertama di Presint 11, bakal menyaksikan 42,000 unit rumah bakal dibina.

.

Semua urusan dan pertanyaan berkaitan PR1MA boleh dirujuk kepada Unit PR1MA yang telah ditubuhkan di bawah Pejabat Perdana Menteri seperti berikut:-

.

Unit PR1MA

Pejabat Perdana Menteri,

Aras 1, Blok Perdana Putra,

62502 Putrajaya.

Tel: 03-8888 8110, Faks: 03-8888 3671

SKIM RUMAH PERTAMA KU - PR1MA

QUESTION:

The Rumah Pertamaku scheme has been launched but why is it so difficult to get a loan suitable to the income of Malaysians? As property prices continue to increase, it seems like those who have just started a family will have to go on renting without being able to buy a house as there is no control by the government on the prices of property. Houses built these days are priced only for the rich. Please priorities the people first. 

ANSWER:

The Government recognizes that home ownership is a necessity to the Rakyat. In the context of a rapidly growing economy, the price of land and property is expected to increase continually due to economic pressure. Had the Government not intervene in the economy, the prices of property would have continued to soar higher.

The Government has taken two steps in its intention to expand home ownership among the Rakyat, not only among the poor but also for the middle and low-medium income. Firstly, we want to control demand in terms of reducing speculative pressure. Among the steps already taken by the Government via Bank Negara and Ministry of Finance, are to re-introduce the Real Property Gains Tax, imposing certain requirements for those buying second homes and the increase of deposit.

That is in terms of the demand side, next we must also look into the supply side, that is, the supply of homes. The supply of homes must also be increased and this we have done through the Projek Perumahan Rakyat, among others. This is for the low-income group and we also have formed a new corporation, PR1MA, the 1Malaysia Housing Project, where the target market are those earning RM5,000 and below. The intention through this corporation is for the government to build more houses priced at RM350,000 range or at a maximum of RM400,000 and below, and we will be able to sell these to the low-medium income group.

In addition, as an additional step, the Government has also set a new policy for those who meet the conditions, i.e those who want to own their first home and earns an income of RM5,000 and below. They do not have to pay upfront money in other words, they can get 100% loans from financial institutions. This is a step that I believe will help a lot of people to own their own homes.